Здравствуйте! Давно не виделись. В этом посте я расскажу Вам про все плюсы и минусы работы с подрядчиками при строительстве частного дома. Я опишу все недостатки и преимущества работы заказчика с бригадой рабочих или строительной фирмой которая занимается малоэтажным строительством. Заранее оговоримся. Автору данных строк в своё время довелось работать в бригадах и в различных проектно-строительных организациях, по этому текст будет откровенным и не предвзятым.
Довольно часто при малоэтажном строительстве к работам привлекают различные бригады, которые состоят из бригадира и нескольких мастеров. Если мы ведём разговор о квалифицированной бригаде то как правило среди них обязательно присутствуют каменщики, фасадчики и кровельщики, они же по совместительству являются монолитчиками, газо-электросварщиками, арматурщиками и плотниками.
Несомненно такая специфика у рабочих может навредить если у них нет хорошего бригадира который внимательно руководит всем рабочим процессом и исправляет любые недочёты в строительстве дома. Если вы как заказчик обладаете достаточными знаниями в области малоэтажного строительства то вам легко будет лично контролировать весть процесс строительства дома.
Однако что делать если таковых знаний нет, либо вы не располагаете временем для постоянного контроля строительства? Можно смело положится на бригадира, но что если вы сомневаетесь в его квалификации? Об этом стоит хорошенько подумать, т.к. подобные минусы могут «вылезти» уже после сдачи дома.
Вне всяких сомнений мы прислушиваемся к различным советам и рекомендациям, но когда разговор идёт о собственном доме, в котором нам придётся жить не один год то ещё до начала строительства нужно обязательно обсудить все гарантийные случаи и обязательства.
«Сарафанное радио» это хорошая реклама но не гарантия успешного строительства. Если у вас есть проект по которому происходит строительство дома то к нему лучше сделать договор с указанием сроков начала, сдачи и перечня работ которые обязуется выполнить бригада.
Не будет лишним прописать в договоре пункт по которому будет происходить начисление пени т.е. штрафных санкций за просрочку сдачи дома. Так же опишите кто будет заниматься поиском, закупкой и доставкой стройматериалов необходимых для строительства дома – вы или рабочие.
Если материалами занимается бригада то как будет происходить отчётность и будете ли вы доплачивать за это определённый процент. Дополнительные расходы и доп.работы при работе с бригадой. Изначально, перед строительством дома мы стараемся просчитать всевозможные риски и расходы которые могут возникнуть.
Рассмотрим самый простой пример. Когда в бригаде нет электриков и сантехников то это нормально – данные специалисты редко находятся в бригаде т.к. у них как правило разовая работа.
Следовательно данных мастеров нужно где-то искать, но бригадир часто успокаивает – мол люди есть и приедут по первому звонку. И вот наступает тот самый момент когда для продолжения определённого этапа строительства дома требуется электрик и сантехник, но при попытке его найти вы терпите неудачу.
Приглашать человека с улицы – рискованное занятие а ждать можно очень долго, тем более что работники считают что это не их проблема а ваша. В итоге вы заняты поисками, строительство дома временно прекращается а работники требуют неустойку за то что «по вашей вине» у них нет работы.
1. Отсутствие документальных подтверждений гарантии качества выполненных работ.
2. Самостоятельный контроль всех этапов работ выполняемых при строительстве дома.
Несомненно стоимость работ в организациях выше т.к. исполнитель производит авторский надзор при строительстве дома, грамотно рассчитывает и вовремя подвозит стройматериалы и естественно несёт материальную ответственность.
В организации всегда есть распределение рабочих по специальностям, и т.к. на стройке может работать сразу несколько бригад то их работу контролирует прораб. Прораб всегда строго следует проекту строительства дома и соблюдает технологию работы с различными материалами.
Часто бывает так что в городе нет того или иного стройматериала, на этот случай в организации есть человек который будет заниматься оперативным поиском, заказом и доставкой стройматериала из другого региона.
В отличии от бригад, у фирмы-исполнителя обязательно есть офис где можно ознакомится с историей и выполненными объектами. Часто организация не афиширует допущенные при строительстве промахи а исправляет их за свой счёт.
2. Гарантия качества подтверждается специальными документами.
3. Высокая скорость и оперативность – от поставки стройматериалов до поиска нужного специалиста.
4. Экономия времени. Подписав проект вы можете продолжать занятие своими делами и не отвлекаться на строительство дома т.к. прораб на строке всё держит под контролем.
5. Возможность изменять проект по желанию без ущерба качеству.
6. Организация выполнит любые согласования с администрацией и контролирующими органами.
Бригада рабочих - строителей
Довольно часто при малоэтажном строительстве к работам привлекают различные бригады, которые состоят из бригадира и нескольких мастеров. Если мы ведём разговор о квалифицированной бригаде то как правило среди них обязательно присутствуют каменщики, фасадчики и кровельщики, они же по совместительству являются монолитчиками, газо-электросварщиками, арматурщиками и плотниками.
Несомненно такая специфика у рабочих может навредить если у них нет хорошего бригадира который внимательно руководит всем рабочим процессом и исправляет любые недочёты в строительстве дома. Если вы как заказчик обладаете достаточными знаниями в области малоэтажного строительства то вам легко будет лично контролировать весть процесс строительства дома.
Однако что делать если таковых знаний нет, либо вы не располагаете временем для постоянного контроля строительства? Можно смело положится на бригадира, но что если вы сомневаетесь в его квалификации? Об этом стоит хорошенько подумать, т.к. подобные минусы могут «вылезти» уже после сдачи дома.
Гарантии бригады рабочих
Вне всяких сомнений мы прислушиваемся к различным советам и рекомендациям, но когда разговор идёт о собственном доме, в котором нам придётся жить не один год то ещё до начала строительства нужно обязательно обсудить все гарантийные случаи и обязательства.
«Сарафанное радио» это хорошая реклама но не гарантия успешного строительства. Если у вас есть проект по которому происходит строительство дома то к нему лучше сделать договор с указанием сроков начала, сдачи и перечня работ которые обязуется выполнить бригада.
Не будет лишним прописать в договоре пункт по которому будет происходить начисление пени т.е. штрафных санкций за просрочку сдачи дома. Так же опишите кто будет заниматься поиском, закупкой и доставкой стройматериалов необходимых для строительства дома – вы или рабочие.
Если материалами занимается бригада то как будет происходить отчётность и будете ли вы доплачивать за это определённый процент. Дополнительные расходы и доп.работы при работе с бригадой. Изначально, перед строительством дома мы стараемся просчитать всевозможные риски и расходы которые могут возникнуть.
Рассмотрим самый простой пример. Когда в бригаде нет электриков и сантехников то это нормально – данные специалисты редко находятся в бригаде т.к. у них как правило разовая работа.
Следовательно данных мастеров нужно где-то искать, но бригадир часто успокаивает – мол люди есть и приедут по первому звонку. И вот наступает тот самый момент когда для продолжения определённого этапа строительства дома требуется электрик и сантехник, но при попытке его найти вы терпите неудачу.
Приглашать человека с улицы – рискованное занятие а ждать можно очень долго, тем более что работники считают что это не их проблема а ваша. В итоге вы заняты поисками, строительство дома временно прекращается а работники требуют неустойку за то что «по вашей вине» у них нет работы.
Плюсы строительства дома с бригадой рабочих
1. Низкая стоимость строительства дома т.к. работа идёт без посредников.Минусы строительства дома с бригадой рабочих
1. Отсутствие документальных подтверждений гарантии качества выполненных работ.
2. Самостоятельный контроль всех этапов работ выполняемых при строительстве дома.
Строительство дома силами проектно-строительной организации
Начнём с того, что в проектно-строительной организации зачастую работают те же бригады рабочих с одним лишь отличием: в организациях ведётся отбор кандидатов т.к. за их ошибки будет отвечать фирма-исполнитель.Несомненно стоимость работ в организациях выше т.к. исполнитель производит авторский надзор при строительстве дома, грамотно рассчитывает и вовремя подвозит стройматериалы и естественно несёт материальную ответственность.
В организации всегда есть распределение рабочих по специальностям, и т.к. на стройке может работать сразу несколько бригад то их работу контролирует прораб. Прораб всегда строго следует проекту строительства дома и соблюдает технологию работы с различными материалами.
Часто бывает так что в городе нет того или иного стройматериала, на этот случай в организации есть человек который будет заниматься оперативным поиском, заказом и доставкой стройматериала из другого региона.
Гарантии проектно-строительной организации
Для работы в сфере строительства у каждой организации есть обязательные допуски. Кроме того перед началом строительства дома организация подготавливает документы где прописываются все возможные гарантийные случаи, сроки и ответственность сторон.В отличии от бригад, у фирмы-исполнителя обязательно есть офис где можно ознакомится с историей и выполненными объектами. Часто организация не афиширует допущенные при строительстве промахи а исправляет их за свой счёт.
Плюсы строительной организации
1. Регулярный контроль всех этапов строительства и неукоснительное соблюдение проекта строительства дома.2. Гарантия качества подтверждается специальными документами.
3. Высокая скорость и оперативность – от поставки стройматериалов до поиска нужного специалиста.
4. Экономия времени. Подписав проект вы можете продолжать занятие своими делами и не отвлекаться на строительство дома т.к. прораб на строке всё держит под контролем.
5. Возможность изменять проект по желанию без ущерба качеству.
6. Организация выполнит любые согласования с администрацией и контролирующими органами.
Минусы строительных организаций
1. Более высокая стоимость услуг.
Заключение
Перед тем как сделать выбор подрядчика стоит знать что нанимая бригаду строителей мы стремимся сэкономить а работая со строительной организацией мы делаем упор не на стоимости а на качестве и надёжности вашего будущего жилья.
Перед тем как сделать выбор подрядчика стоит знать что нанимая бригаду строителей мы стремимся сэкономить а работая со строительной организацией мы делаем упор не на стоимости а на качестве и надёжности вашего будущего жилья.
