Решение о внесении кардинальных изменений во внутреннее обустройство собственной квартиры должно быть очень взвешенным и обоснованным. Прежде, чем прийти к нему, следует не только рассмотреть свои возможности, но и то, насколько само помещение приспособлено для подобных изменений и сможет ли оно безболезненно их перенести.
Как показывает практика, большая часть перепланировок, выполняемых в наше время, приходится на дома, относящиеся к так называемому ветхому жилому фонду. Конструктивные особенности и техническое состояние таких зданий, построенных несколько десятилетий назад, могут внести серьезные коррективы в ваши планы по капитальному ремонту квартиры, изменению ее внутреннего обустройства, приданию современного дизайна помещениям, из которых она состоит.
Затрагивать несущие конструкции таких зданий, что чаще всего и предусматривает перепланировка, не то, что нежелательно, а крайне опасно. Серьезным препятствием для внесения кардинальных изменений во внутреннее обустройство помещений в таких домах является и их вентиляционная система, спроектированная и оборудованная по достаточно специфичным принципам.
Перепланировка в зданиях, построенных в 1900 – 1920 годах, сопряжена с не меньшими проблемами. В таких зданиях также использовались деревянные балки, состояние которых в наше время очень сложно назвать нормальным. Единственными «живыми» элементами таких зданий могут быть небольшие участки несущих конструкций в районе санузлов и кухонных помещений, которые изготовлены из металла или бетона.
Здания, которые были построены в 30 – х годах прошлого столетия, могут быть двух основных типов. Первые — это строительные сооружения, материалом для которых служил силикатный кирпич. Второй тип зданий того времени — это дома из глиняного кирпича.
Капитальный ремонт квартир и перепланировка помещений в зданиях из силикатного кирпича, не могут предполагать серьезных изменений в их устройстве, что объясняется плачевным (в большинстве случаев) состоянием их балок и перекрытий, изготовленных из обычного дерева. Немного лучше обстоят дела с квартирами, расположенными в домах из глиняного кирпича.
Значительная толщина стен таких зданий и неплохое состояние перекрытий, часть которых изготавливалась из металла и бетона, предоставляют возможность заниматься переустройством и перепланировкой квартир, расположенных в подобных строениях.
Довольно неплохим можно назвать и состояние домов, построенных в послевоенное время. Несущие перекрытия таких домов, а также внутренние колонны выполнялись из металла и железобетона, что позволяет незначительно затрагивать их в процессе проведения перепланировки и капитального ремонта квартир.
Здания 50–х годов постройки возводились с комбинированными перекрытиями, благодаря чему в них также можно заниматься переобустройством квартир и незначительно менять их внутреннюю планировку. Особое внимание при проведении перепланировки квартир в таких зданиях следует обращать на их систему вентиляции, которая может быть расположена в их кирпичных стенах достаточно специфичным образом.
Здания, построенные после 55 года, также характеризуются сложной системой вентиляции, расположенной в их кирпичных стенах, и не менее сложным расположением инженерных коммуникаций, на что следует обратить особое внимание, решив заняться их перепланировкой.
Следует отметить, что предельного внимания и осторожности требуют инженерные коммуникации всех старых домов. Основная проблема состоит в том, что возможности старых инженерных сетей, в большинстве случаев, просто несовместимы с техническими характеристиками современного сантехнического оборудования, что может вызвать серьезные сложности в процессе ремонта квартиры и дальнейшей эксплуатации.
Проявлять особую осмотрительность следует и в тех случаях, когда вы решили заменить старые чугунные радиаторы отопления. Во всех подобных ситуациях, необходимо очень внимательно подходить к выбору новых отопительных приборов, многие модели которых, несмотря на свой привлекательный внешний вид и исключительные эксплуатационные характеристики, могут не выдержать серьезного давления горячей воды в отопительной сети многоэтажных домов.
Мы перечислили основные моменты, которые могут стать серьезным препятствием на пути реализации вашего желания по проведению перепланировки и капитального ремонта квартиры, расположенной в домах старой постройки. Между тем, одного желания в таких случаях недостаточно, подобная процедура, если вы все-таки решили ею заняться, требует соответствующего официального оформления: составления целого ряда документов и их подачи в различные государственные органы.
Первое, что необходимо будет сделать в этой связи, — это заполнить заявление установленного образца и подать его в организацию, которая и осуществляет согласование. В частности, такой организацией в г.Москва является Мосжилинспекция. Следует иметь в виду, что перед подачей заявления, вам необходимо будет подготовить целый перечень документов, подаваемых вместе с ним:
Решение о технической возможности и целесообразности проведения перепланировки и капитального ремонта квартиры принимает специальная комиссия, которая и рассматривает все поданные вами документы.
Если ваше заявление, после его рассмотрения со всеми приложенными документами, одобрили, то можно приступать к составлению проекта перепланировки. Такой проект, что очень важно, должен быть технически грамотно составлен, а заниматься его разработкой могут только организации, получившие аккредитацию в соответствующих государственных органах.
Результатом всех подобных согласовательных процедур, если они прошли успешно, является разрешение на проведение работ, которое выдается сроком на один год. Получив такое разрешение, можно сразу приниматься за практическую реализацию того, что вы задумали сделать со своей квартирой.
Проведение согласовательных процедур может потребовать значительного количества времени и серьезных финансовых затрат, которых можно избежать, если изначально знать о том, на какие виды работ, изменения в планировке и устройстве квартиры вам точно не дадут разрешения.
Так, к примеру, не разрешается переоборудовать несущие конструкции зданий, вносить изменения в системы вентиляции, отопления и водоснабжения. Запрет на проведение работ, при ремонте квартиры, подобного содержания — это не простая прихоть государственных организаций, а необходимость обеспечения вашего безопасного проживания в квартире, а также безопасности всех людей, проживающих в вашем доме.
Между тем, как показывает практика, многие фантазии по перепланировке собственной квартиры могут быть воплощены в реальность, если подойти к вопросам их официального согласования технически грамотно и со знанием дела.
Как показывает практика, большая часть перепланировок, выполняемых в наше время, приходится на дома, относящиеся к так называемому ветхому жилому фонду. Конструктивные особенности и техническое состояние таких зданий, построенных несколько десятилетий назад, могут внести серьезные коррективы в ваши планы по капитальному ремонту квартиры, изменению ее внутреннего обустройства, приданию современного дизайна помещениям, из которых она состоит.
Давайте рассмотрим несколько типов старых зданий и те возможности для перепланировки, которыми они располагают.
Здания, спроектированные и построенные в начале прошлого века. Строительные материалы, которые использовались для возведения зданий в то время — это глиняный кирпич, скрепленный известково-цементным раствором. Наиболее ветхими элементами таких строительных конструкций являются деревянные балки, которые, что естественно, пришли в очень плачевное состояние за такой продолжительный период времени.Затрагивать несущие конструкции таких зданий, что чаще всего и предусматривает перепланировка, не то, что нежелательно, а крайне опасно. Серьезным препятствием для внесения кардинальных изменений во внутреннее обустройство помещений в таких домах является и их вентиляционная система, спроектированная и оборудованная по достаточно специфичным принципам.
Перепланировка в зданиях, построенных в 1900 – 1920 годах, сопряжена с не меньшими проблемами. В таких зданиях также использовались деревянные балки, состояние которых в наше время очень сложно назвать нормальным. Единственными «живыми» элементами таких зданий могут быть небольшие участки несущих конструкций в районе санузлов и кухонных помещений, которые изготовлены из металла или бетона.
Здания, которые были построены в 30 – х годах прошлого столетия, могут быть двух основных типов. Первые — это строительные сооружения, материалом для которых служил силикатный кирпич. Второй тип зданий того времени — это дома из глиняного кирпича.
Капитальный ремонт квартир и перепланировка помещений в зданиях из силикатного кирпича, не могут предполагать серьезных изменений в их устройстве, что объясняется плачевным (в большинстве случаев) состоянием их балок и перекрытий, изготовленных из обычного дерева. Немного лучше обстоят дела с квартирами, расположенными в домах из глиняного кирпича.
Значительная толщина стен таких зданий и неплохое состояние перекрытий, часть которых изготавливалась из металла и бетона, предоставляют возможность заниматься переустройством и перепланировкой квартир, расположенных в подобных строениях.
Довольно неплохим можно назвать и состояние домов, построенных в послевоенное время. Несущие перекрытия таких домов, а также внутренние колонны выполнялись из металла и железобетона, что позволяет незначительно затрагивать их в процессе проведения перепланировки и капитального ремонта квартир.
Здания 50–х годов постройки возводились с комбинированными перекрытиями, благодаря чему в них также можно заниматься переобустройством квартир и незначительно менять их внутреннюю планировку. Особое внимание при проведении перепланировки квартир в таких зданиях следует обращать на их систему вентиляции, которая может быть расположена в их кирпичных стенах достаточно специфичным образом.
Здания, построенные после 55 года, также характеризуются сложной системой вентиляции, расположенной в их кирпичных стенах, и не менее сложным расположением инженерных коммуникаций, на что следует обратить особое внимание, решив заняться их перепланировкой.
Следует отметить, что предельного внимания и осторожности требуют инженерные коммуникации всех старых домов. Основная проблема состоит в том, что возможности старых инженерных сетей, в большинстве случаев, просто несовместимы с техническими характеристиками современного сантехнического оборудования, что может вызвать серьезные сложности в процессе ремонта квартиры и дальнейшей эксплуатации.
Проявлять особую осмотрительность следует и в тех случаях, когда вы решили заменить старые чугунные радиаторы отопления. Во всех подобных ситуациях, необходимо очень внимательно подходить к выбору новых отопительных приборов, многие модели которых, несмотря на свой привлекательный внешний вид и исключительные эксплуатационные характеристики, могут не выдержать серьезного давления горячей воды в отопительной сети многоэтажных домов.
Мы перечислили основные моменты, которые могут стать серьезным препятствием на пути реализации вашего желания по проведению перепланировки и капитального ремонта квартиры, расположенной в домах старой постройки. Между тем, одного желания в таких случаях недостаточно, подобная процедура, если вы все-таки решили ею заняться, требует соответствующего официального оформления: составления целого ряда документов и их подачи в различные государственные органы.
Первое, что необходимо будет сделать в этой связи, — это заполнить заявление установленного образца и подать его в организацию, которая и осуществляет согласование. В частности, такой организацией в г.Москва является Мосжилинспекция. Следует иметь в виду, что перед подачей заявления, вам необходимо будет подготовить целый перечень документов, подаваемых вместе с ним:
- справка о прописке или свидетельство о праве вашей собственности на квартиру, которую вы собираетесь перепланировать;
- заявление, подтверждающее согласие на проведение перепланировки, всех совершеннолетних граждан, прописанных в данной квартире;
- инвентаризационный план квартиры или его копия на кальке, а также план квартир, расположенных этажом выше и этажом ниже. Данный документ вам необходимо будет получить в БТИ;
- акт эксплуатационной организации, свидетельствующий о техническом состоянии квартиры, а также помещений, расположенных этажом ниже. Вместо такого акта можно предоставить материалы обследования технического состояния здания и квартиры, их конструкций и инженерного оборудования;
- чертежи помещения с указанием его размеров, привязкой инженерного оборудования и всех коммуникаций.
Решение о технической возможности и целесообразности проведения перепланировки и капитального ремонта квартиры принимает специальная комиссия, которая и рассматривает все поданные вами документы.
Если ваше заявление, после его рассмотрения со всеми приложенными документами, одобрили, то можно приступать к составлению проекта перепланировки. Такой проект, что очень важно, должен быть технически грамотно составлен, а заниматься его разработкой могут только организации, получившие аккредитацию в соответствующих государственных органах.
Результатом всех подобных согласовательных процедур, если они прошли успешно, является разрешение на проведение работ, которое выдается сроком на один год. Получив такое разрешение, можно сразу приниматься за практическую реализацию того, что вы задумали сделать со своей квартирой.
Проведение согласовательных процедур может потребовать значительного количества времени и серьезных финансовых затрат, которых можно избежать, если изначально знать о том, на какие виды работ, изменения в планировке и устройстве квартиры вам точно не дадут разрешения.
Так, к примеру, не разрешается переоборудовать несущие конструкции зданий, вносить изменения в системы вентиляции, отопления и водоснабжения. Запрет на проведение работ, при ремонте квартиры, подобного содержания — это не простая прихоть государственных организаций, а необходимость обеспечения вашего безопасного проживания в квартире, а также безопасности всех людей, проживающих в вашем доме.
Между тем, как показывает практика, многие фантазии по перепланировке собственной квартиры могут быть воплощены в реальность, если подойти к вопросам их официального согласования технически грамотно и со знанием дела.
|
Хотите получать свежие статьи? |
|
